事關(guān)你的房產(chǎn),！濮陽(yáng)出臺(tái)措施優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理
10月11日,，市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《濮陽(yáng)市優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《若干措施》），深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)和全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議精神,，加強(qiáng)國(guó)土空間規(guī)劃管理,，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多樣性和高品質(zhì)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
《若干措施》從細(xì)化住宅陽(yáng)臺(tái)和飄窗面積計(jì)算規(guī)則,、明確建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則、優(yōu)化停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)方面,，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理進(jìn)行明確規(guī)定,。
在住宅陽(yáng)臺(tái)和飄窗面積計(jì)算方面，明確計(jì)算容積率標(biāo)準(zhǔn)和不計(jì)入容積率規(guī)則,。
按照城市景觀風(fēng)貌要求需要封閉陽(yáng)臺(tái)的住宅項(xiàng)目,，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于2.4米且每戶套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積之和不超過(guò)套內(nèi)總建筑面積20%的，陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的二分之一計(jì)算容積率并進(jìn)行商品房預(yù)售,、不動(dòng)產(chǎn)登記,；進(jìn)深或面積比例超出上述規(guī)定的部分，按其水平投影面積計(jì)算容積率,，進(jìn)行商品房預(yù)售,、不動(dòng)產(chǎn)登記。
飄（凸）窗寬度可與房間等寬,，出挑寬度不超過(guò)0.8米的飄（凸）窗不計(jì)入容積率,。
中央空調(diào)設(shè)備平臺(tái)和分體式空調(diào)外機(jī)擱板可同時(shí)設(shè)置，不大于4.0平方米/戶的設(shè)備平臺(tái),，不計(jì)入容積率,。
在建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則方面，明確新建住宅項(xiàng)目按要求配建且無(wú)償移交政府的配套設(shè)施用房不計(jì)入容積率,；住宅建筑屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間,、人防報(bào)警間等設(shè)備設(shè)施用房,，其建筑面積累計(jì)不大于屋頂總面積的25%時(shí)不計(jì)入容積率；非機(jī)動(dòng)車停車棚,、地下車庫(kù)出入口頂蓋,，僅用于到達(dá)地下室和地庫(kù)所必需的消防疏散專用樓梯間、地庫(kù)采光井,、風(fēng)井,、煙井等附屬建筑物，不計(jì)容積率和建筑密度,，得房率由75%—80%提高到95%以上,。
在優(yōu)化停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)方面，支持教育,、文體,、衛(wèi)生,、科研等公共服務(wù)設(shè)施，消防站,、變電站等公用設(shè)施,，工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)項(xiàng)目按實(shí)際需求配建停車泊位。在濮陽(yáng)市現(xiàn)行停車配建標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，合理確定配建停車泊位數(shù),。
據(jù)介紹，《若干措施》的出臺(tái)和執(zhí)行,，將加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式,，促使房地產(chǎn)企業(yè)更加注重項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和品質(zhì)提升，有效激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,；將切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并進(jìn)一步推動(dòng)城市空間布局優(yōu)化,、城市形象提升,。
來(lái)源：濮陽(yáng)發(fā)布
